1、山西“好房子”
9月5日，太原市行政審批服務(wù)管理局發(fā)布了關(guān)于新營及黃陵社區(qū)地塊住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。據(jù)公示，新營及黃陵社區(qū)地塊住宅項(xiàng)目由山西城運(yùn)華悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)開發(fā)，由山西省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目總用地面積30680.33㎡，總建筑面積111031.20㎡。整個(gè)小區(qū)共8棟住宅樓，可容納515戶，1648人。
從建筑風(fēng)格來看，該項(xiàng)目以大面積的玻璃幕墻鋪陳，以大氣的金色作線條勾勒，有效突出了建筑物的輪廓和建筑結(jié)構(gòu)的美感，非常具有成為城市界面的建筑設(shè)計(jì)。從公布的樓棟南立面效果圖來看，通過弱化樓宇剛硬的輪廓以達(dá)到緩和建筑與城市邊界的效果，宛若從自然生長而來的住宅，視覺效果絕佳
在商業(yè)配套方面，有兩棟3層的純商業(yè)樓，2號(hào)樓一層局部為商業(yè)，另一棟樓一層為商業(yè)，同時(shí)小區(qū)內(nèi)設(shè)有下沉庭院，有效增加了室外功能性。值得一提的是，公建配套中，有專門的老年人日間照料中心，人性化十足。小區(qū)綠地率35%，除有一片集中綠地外，還同時(shí)規(guī)劃了玫瑰園，生活舒適度足夠。
該項(xiàng)目是山西“好房子”建設(shè)的重要實(shí)踐。 今年2月，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》。該方案明確指出，“好房子”建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持以人為中心，遵循“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”建筑方針，結(jié)合地區(qū)氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)與文化等特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維。關(guān)注不同群體的不同需求，豐富戶型產(chǎn)品、完善“一老一幼”服務(wù)設(shè)施， 滿足群眾對健康舒適、綠色低碳、智能便捷、安全耐久、和諧美好五方面要求，切實(shí)提升群眾的獲得感、幸福感和滿意度。拿地后，該地塊被規(guī)劃為建設(shè)低密小高層產(chǎn)品，項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行太原市房地產(chǎn)新政及住宅規(guī)范要求，將實(shí)現(xiàn)近100%得房率，擬打造品質(zhì)卓越、經(jīng)久耐住的高品質(zhì)理想居所。
2、地塊優(yōu)質(zhì)屬性強(qiáng)
該地塊在兩月前由山西建投集團(tuán)拿下。
今年6月，太原市規(guī)劃和自然資源局以網(wǎng)上拍賣方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊編號(hào)SWP-2513，位于小店區(qū)，地塊起始價(jià)27230萬元，起始樓面價(jià)約為3550元/平方米。
7月18日，建投城運(yùn)集團(tuán)成功摘得太原市小店區(qū)龍城南街SWP-2513號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊。
該地塊為新營及黃陵社區(qū)儲(chǔ)備地塊。據(jù)公開信息，該地塊具體位于龍城南街以南、馬練營東路以東、南環(huán)高速北路以北、一號(hào)緩洪池以西，總出讓面積約30680.33平方米（約46.02畝）。規(guī)劃用途為住宅兼容商業(yè)（商業(yè)占比5%），其中住宅分?jǐn)偯娣e約29146.31平方米，商業(yè)分?jǐn)偯娣e約1534.02平方米，地塊容積率僅2.5，規(guī)劃建設(shè)低密小高層產(chǎn)品，項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行太原市房地產(chǎn)新政及住宅規(guī)范要求，將實(shí)現(xiàn)近100%得房率。
地塊占據(jù)太原城市南進(jìn)戰(zhàn)略核芯，交通優(yōu)勢顯著：緊鄰龍城大街、馬練營路雙主干道，地鐵1號(hào)線便捷可達(dá)。周邊配套完善：太原印象城提供商業(yè)支持，太師附小/附中、太原五中等優(yōu)質(zhì)教育資源聚集，山西白求恩醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源保障健康。
3、項(xiàng)目推進(jìn)速度極快
秉持著“早動(dòng)工、早建設(shè)、早交付”的開發(fā)理念，摘地當(dāng)日，山西建投城運(yùn)集團(tuán)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)便實(shí)現(xiàn)高效開局，迅速組織進(jìn)場并全面展開前期準(zhǔn)備工作。
這一舉措不僅有效壓縮了項(xiàng)目開發(fā)周期，更以超常規(guī)速度推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，為后續(xù)高品質(zhì)建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
在2021年底，山西省住建廳、省自然資源廳、省行政審批服務(wù)管理局、省人防辦公室聯(lián)合發(fā)布了《房屋建筑和市政工程建設(shè)項(xiàng)目“拿地即開工”實(shí)施方案》（以下簡稱“實(shí)施方案”）。實(shí)施方案中將房屋建筑和市政工程建設(shè)項(xiàng)目流程精簡為4個(gè)主要環(huán)節(jié)，即辦理“基坑支護(hù)和土方開挖”階段施工許可證、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理“主體施工”階段施工許可證以及辦理聯(lián)合驗(yàn)收，并明確了每個(gè)環(huán)節(jié)的工作時(shí)限和報(bào)審材料清單，并明確自2022年4月起，在全省范圍內(nèi)房屋建筑和市政工程建設(shè)項(xiàng)目全面推廣實(shí)施“拿地即開工”。
此舉旨在優(yōu)化工程建設(shè)領(lǐng)域營商環(huán)境，合理壓縮建設(shè)周期，降低企業(yè)成本，進(jìn)一步激發(fā)市場活力。
此后，該項(xiàng)目也持續(xù)維持了高效進(jìn)度。8月30日，官方再次發(fā)布了該項(xiàng)目的EPC總承包工程招標(biāo)公告。
據(jù)公告，該住宅項(xiàng)目已由太原市小店區(qū)行政審批服務(wù)管理局批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為山西城運(yùn)華悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金為自籌資金和銀行貸款，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的EPC總承包工程進(jìn)行公開招標(biāo)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)高度49米，結(jié)構(gòu)為剪力墻，項(xiàng)目總投資90000萬元。
目前，山西建投在該片區(qū)還有建投紫雲(yún)府，在龍城大街與濱河路交界處有建投祥澐國際，本次再次龍城大街拿地，是山西建投持續(xù)看好太原南城、看好太榆兩地發(fā)展的又一重要性布局。
